АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСЕЛЕНИЯ ПЕРВОМАЙСКОЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17.03.2023 № 02-01-05-77/23
Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами
В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Законом города Москвы от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве», решением Совета депутатов поселения Первомайское в городе Москве от 24.02.2022 № 2/2 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также в предусмотренных федеральным законодательством случаях – для собственников жилых помещений, расположенных на территории поселения Первомайское в городе Москве» (в ред. 26.04.2022 № 4/1), постановлением администрации поселения Первомайское в городе Москве от 09.03.2022 № 02-01-05-60/22
«Об утверждении порядка формирования перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, расположенным на территории поселения Первомайское, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация и порядка принятия решения по определению управляющей организации», распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы от 13.03.2023 №13870-РЛ «Об исключении сведений из реестра лицензий города Москвы об организации», протоколом внепланового заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности в поселении Первомайское в городе Москве от 28.12.2022 № 7, руководствуясь Уставом поселения Первомайское в городе Москве
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Определить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альфа Центавра» (далее - ООО «УК Альфа Центавра») (ОГРН: 1177746193866; номер лицензии: 077001785 от 25.04.2019; адрес местонахождения: г. Москва, пр-т Ленинградский, д. 22, эт. 3, пом. 22, ком. 44) в качестве временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории поселения Первомайское в городе Москве согласно Приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Установить, что ООО «УК Альфа Центавра» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления многоквартирными домами или до заключения договора управления многоквартирных домов с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирных домах или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Определить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и размер платы за содержание жилого помещения согласно Приложению 2 к настоящему постановлению.
4. Заместителю главы администрации поселения Первомайское в городе Москве А.Е. Шуху в установленный срок обеспечить:
- размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации поселения Первомайское в городе Москве www.pervomayskoe.msk.ru и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;
- направление настоящего постановления в адрес Государственной жилищной инспекции города Москвы, ООО «УК Альфа Центавра» и собственников помещений в многоквартирных домах.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации поселения Первомайское в городе Москве А.Е. Шуха.
Глава администрации М.Р. Мельник
Приложение 1
к постановлению администрации
поселения Первомайское в городе Москве
от____________№______________________
Перечень многоквартирных домов для временного управления ООО
«УК Альфа Центавра» расположенных на территории поселения Первомайское
1. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 18;
2. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 22;
3. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 24;
4. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 26;
5. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 27;
Приложение 2
к постановлению администрации
поселения Первомайское в городе Москве
от _____________№_____________________
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам:
1. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 18;
2. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 22;
3. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 24;
4. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 26;
5. г. Москва, п. Первомайское, пос. Первомайское, ул. Центральная, д. 27;
№ п/п работ и услуг Наименование работ и услуг Периодичность выполнения работ и оказания услуг
1 2 3
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
1.1. Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений. 1 раз в год
1.2. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов. 1 раз в год
1.3. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. 2 раза в год
1.4. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. 1 раз в год
2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
2.1. Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. 1 раз в год
2.2. Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. 1 раз в год
2.3. Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. 1 раз в год
3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
3.1. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. 1 раз в год
3.2. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. 1 раз в год
3.3. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных услови2й их эксплуатации и его выполнение По мере выявления
4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
4.1. Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. 1 раз в год
4.2. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. 1 раз в год
4.3. Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. 1 раз в год
4,4. Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). 1 раз в год
4.5. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. По мере выявления
5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
5.1. Проверка кровли на отсутствие протечек. 2 раза в год
5.2. Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. 2 раза в год
5.3. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. 2 раза в год
5.4. Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. в зимний период
5.5. Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий в зимний период
5.6. Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод 2 раза в год
5.7. Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. в зимний период
5.8. Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами. 1 раз в год
5.9. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 1 раз в год
6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
6.1. Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. 1 раз в год
6.2. Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. 1 раз в год
6.3. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. По мере выявления
7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
7.1. Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков 1 раз в год
7.2. Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) 1 раз в год
7.3. Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках По мере необходимости
7.4. Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами По мере необходимости
7.5. Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) 1 раз в год
7.6. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. По мере выявления
8 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
8.1. Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов 1 раз в год
8.2. Проверка звукоизоляции и огнезащиты. 1 раз в год
8.3. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. По мере выявления
9 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
9.1. Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 1 раз в год
9.2. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ По мере выявления
10 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений:
10.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитнх свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений 1 раз в год
11 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
11.1. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ По мере необходимости
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
12 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
12.1. Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем. 1 раз в год
12.2. Контроль состояния выявления и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки По мере необходимости
12.3. Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. По мере необходимости
12.4. Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов 1 раз в год
12.5. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. По мере выявления
13 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
13.1. Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в год
13.2. Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. постоянно
13.3. Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). 1 раз в месяц
13.4. Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. По мере необходимости
13.5. Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. По мере выявления
13.6. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. По мере необходимости
13.7. Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока 1 раз в год
13.8. Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе По мере необходимости
13.9. промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений 1 раз в год
14 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
14.1. Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ системы теплоснабжения в многоквартирных домах. 1 раз в год
14.2. Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. постоянно
14.3. Гидравлические и тепловые испытания оборудования системы теплоснабжения. 1 раз в год
14.4. Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ 1 раз в месяц
14.5. Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. 1 раз в год
14.6. Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). 1 раз в год
14.7. Удаление воздуха из системы отопления. 1 раз в год
14.8. Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. 1 раз в год
15 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
15.1. Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов,
трубопроводов и восстановление цепей
заземления по результатам проверки. 1 раз в год
15.2. Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. 1 раз в год
15.3. Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. 1 раз в год
15.4. Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. По мере выявления
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
16 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
16.1. Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3
16.2. Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3
16.3. Мытье окон. Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3
16.4. Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3
16.5. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. САНПИН 3.5.2.1376-03
17 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
17.1. Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 2 см. По мере необходимости
17.2. Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 2 см. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
17.3. Очистка придомовой территории от снега
наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова). Согласно Постановлению
Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
17.4. Очистка придомовой территории от наледи и льда. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
17.5. Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
17.6. Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
17.7. Работы по уборке и техническому обслуживанию детских, спортивных площадок еженедельно
18 Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
18.1. Подметание и уборка придомовой территории. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
18.2. Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
18.3. Уборка и выкашивание газонов. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
18.4. уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465
19 Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
19.1. Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров. Ежедневно
19.2. Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов По мере необходимости
20 Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
20.1. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. По мере необходимости
Итого 23,00